「不動産研究所」によれば2020年に6,083万円だった首都圏の新築マンション一戸あたりの価格は2025年には9,182万円と約５割も上昇。
とりわけ値上がりが激しかったのが東京23区。同じ期間に平均価格は7,712万円から１億3,613万円と約８割も高騰。
完全にバブルの状況。いつ値下がりを始めてもおかしくない。ネットには『不動産価格は今がピーク。売るなら今！』という広告が溢れました。でも億を超えるような物件は高嶺の花。より現実的な話・・・。
Ａさんは10年前に3,500万円で一戸建ての家を買いました。最近不動産が値上がりしているという話を聞き、試しに売却査定に出したところ、7,000万円で売れるとのこと。さらにこれから先は値段がいつ急落してもおかしくない。だったら高いうちに売った方がいいのか・・・
このテーマは当サイトで過去に何度も扱ってきました。これから家の価格が下がる確率が高いなら今のうちに売ってしまおう。その心理は理解できます。
ですが・・売ってどうするのですか？
例えば金の価格。2015年の1グラム平均価格は4,564円でした。当時1kgの金は456万円で買えました。では10年後の2025年。金1グラムの平均価格は17,302円に上昇しました。つまり・・・2015年に456万で買った1kgの金は2025年には1,730万円まで上昇しました。
売れば1,274万円の儲けです。売った後に困ることは何もありません。
重要なのはここです！
3,500万円で買った家を7,000万円で売ったあなた。3,500万の儲け。その点だけ見れば万々歳！ でも売った後、あなたはどこに住むのですか。そう『金』と『家』の最大の違いはその点です。
3,500万円儲けた資金を元手に9,000万円の家に住み替えたあなた。でも不動産価格はこれから下がると見込んで住み替えたんですよね。住み替えたことでより赤字が膨らむことを理解していましたか？
現実は以下の通りです。高額物件ほど下がり幅は大きいですよ。
2026年、東京23区全体としては、中古マンション成約価格が前年同月比 −2.8％。在庫は増加し、売り出し価格は上昇しているため「売り出し価格は高いが実際は売れにくい」状況だそう。1年で2.8%の下落。
10年で30%の下落を想定する以下グラフは現実的かも知れません。
最近急に冷え込みました。
来週は勝浦タンタンメンの名店をご紹介したいなぁ。
次回更新は11月17日火曜日の予定です。